Description de l'offre
Entre la place du Trocadéro et la rue de Passy, au troisième étage d'un immeuble récent de standing avec ascenseur et gardien, cet appartement familial de 161 m² a bénéficié d'une rénovation complète, menée avec un soin rare jusque dans les moindres finitions.
Passé le seuil, une large entrée de 14 m² distribue l'ensemble des pièces avec aisance. Elle conduit à une réception de plus de 50 m², baignée de lumière par sa double exposition Sud-Est et ouverte sur une vue dégagée. Parquet en point de Hongrie, boiseries en chêne clair et bibliothèque rétroéclairée intégrant une cave à vin composent un décor chaleureux et raffiné, où salon et salle à manger trouvent naturellement leur place. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, entièrement équipée, marie le chêne et la pierre.
À l'écart des pièces de réception, la suite parentale offre près de 20 m² de calme. Tête de lit capitonnée, dressing de plus de 7 m² et salle de bains aux matières minérales, avec baignoire îlot, douche, double vasque et robinetterie en laiton, en font un lieu de repos à part entière. Les deux autres chambres, de 13 et 19 m², disposent de rangements dessinés sur mesure et d'une salle d'eau. Une buanderie indépendante de 7,5 m², rare à Paris, complète cet ensemble pensé pour la vie de famille.
Deux places de parking peuvent être acquises en supplément (60 000 € et 40 000 €). Commerces, transports, écoles et lycées réputés du quartier sont accessibles à pied.
Plan coté, diagnostics et documents de copropriété transmis sur demande. Visites sur rendez-vous.
Prix : 2 240 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Copropriété de 88 lots (55 lots principaux). Charges courantes : environ 737 € par mois, chauffage et eau chaude collectifs compris. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.
DPE : D (113 kWh/m²/an). GES : D (35 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
